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重庆楼市在5月出现新房价格与成交量双涨，但二手房成交量及价格双降，二手房挂牌量增长到33.8万套。去化压力不是一般大。
资料图：重庆新房5月成交量及6月参考价
一、重庆新房市场状况：
从房天下数据来看，新房量价双涨。重庆新房市场5月成交均价为14567元/㎡，环比上涨了5.73%。而新房成交量达到3845套，环比涨幅高达21.87%。其中渝北区成交1390套，占据成交榜之首，江北区均价突破2.1万/㎡，占领成交价第一高。南岸区和沙坪坝区排在第二、三位置。新房市场主要还是核心区的新楼盘吸引买房客入市，导致成交均价出现一定程度的上涨。
资料图：重庆二手房5月成交量及6月参考价
二、重庆二手房
二手房市场挂牌量上涨，5月量价双跌。
6月重庆二手房参考均价为9306元/㎡，环比下降了0.45%，5月二手房成交总量为10390套，环比暴跌25.79%。其次，二手房挂牌量却在持续上涨，周挂牌显示库存量为33.8万套，渝北区5月成交了2797套占据榜一，巴南区二手房价格已经下降到7415元/㎡。二手房市场整体呈现量价齐跌的局面，如今挂牌价下降说明业主在降价抛售，市场以价换量的方式进行销售。
重庆楼市新房热度高，二手房却遭到冷落，市场有在做什么调整吗？
那么，重庆楼市新房热度高，二手房却遭到冷落，市场有在做什么调整吗？
目前，重庆楼市在“房住不炒”的基调下，信贷与公积金方面有在松绑；首付比例目前首套首付已经降低到15%，而非限购区最低达到10%，买二套首付款15%，公积金贷款二套首付30%，多子女家庭二套首付比例20%，这买房门槛已经很低了。
其次，重庆公积金贷款额度也已经做了调整，个人贷款额度为80万，夫妻双方都有交公积金的话，则可以贷款120万。如果是多子女家庭，夫妻双方公积金贷款总额度不超过160万。
重庆楼市未来走向会如何？
所以，重庆楼市政策端比较向刚需群体放开了，只是市场上的库存房数量实在多，短期内去化压力还是比较大。预计下半年重庆新房核心板块依然能够保持稳定，二手房则继续以价换量来去化。建议自住买房需求的人可以紧盯核心区的新房，当然价格可能会高些。而若是买二手房则可以看看巴南和大渡口这些低价区域的房源，性价比也比较不错。
对此，你认为重庆房价下半年会怎么走呢？